Top-Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Leipziger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mitte bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttomietrendite von **4%**. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997**, das an die Fernwärme angeschlossen ist und eine gute Energieeffizienz aufweist.

Die helle Wohnfläche von ca. **80 m²** ist gut aufgeteilt und verfügt über einen offenen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein drittes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. **Stellplätze in der Garage** sind ebenfalls vorhanden und ersparen die Parkplatzsuche.

* **Wohnfläche:** ca. 80 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1997 * **Monatliche Kaltmiete (IST):** 810 EUR * **Bruttomietrendite:** 4% * **Hausgeld:** 1.565,61 EUR * **Ausstattung:** Balkon, Kellerabteil, Garagenstellplatz

Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und stellt somit eine sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in Leipzig-Mitte ist äußerst attraktiv, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Leipzig selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten und einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur.