Gepflegter Altbau: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus in der begehrten Südvorstadt.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 2014 im selben Eigentum und bietet **Mietsteigerungspotenzial** mit aktuellen Mieteinnahmen von 5.118 € p.a. Sie ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft von 10 Einheiten und ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Flair eines Altbaus schätzen.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **67,4 m²** und einer "2+kk"-Aufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz. Der Altbaucharme wurde erhalten und die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau * 2 Zimmer * Wohnfläche: 67,4 m² * Lage im 1. OG * Wohnungseigentümergemeinschaft (10 Einheiten) * Mietsteigerungspotenzial vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Südvorstadt, bekannt für ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Die Lage ist **ruhig und zentral** zugleich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, abwechslungsreiche Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitläufige Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.