Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Leipzig-Zentrum-West

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs – Leipzig-Zentrum-West. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage** direkt am Elstermühlgraben, die eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Die ca. **68 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die **separate Küche** ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights**: * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Parkettfußboden in den Wohnräumen * Separate Küche und Abstellkammer

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 5.107,- EUR, was sie zu einer **idealen Kapitalanlage** macht. Die Kombination aus solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und der **nachhaltig nachgefragten Lage** im Zentrum-West bietet langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die Lage in Leipzig-Zentrum-West ist unschlagbar: Nur wenige Schritte zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, gleichzeitig die Nähe zu den grünen Lungen der Stadt wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in bester Lage suchen.