Historisches Juwel in Mitte: Sanierte Wohnung mit Potenzial!

Entdecken Sie diese charmante Wohnung im Herzen von Mitte, die zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von **97,86 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1890**, das zwischen 1997 und 1999 liebevoll saniert wurde. Trotz des durchschnittlichen Gesamtzustands entspricht die Immobilie dem marktüblichen Standard und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon auf der Hofseite * Kellerraum * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) * Waschmaschinenanschluss im Bad * Teileigentum, aber zur Wohnnutzung gemäß Teilungserklärung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Mitte und profitiert von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf 307,00 €.

Besonderheit: Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 338.000,00 € zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur 236.600,00 € entsprechen könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.