Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Connewitz als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das zuletzt um 1995 umfassend saniert wurde und sich in einem soliden baulichen Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. **49 m²** ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2021 modernisiert**, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit sichert. Seit dem 01.06.2022 ist die Einheit erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. **4.080 EUR p.a.** zzgl. Nebenkosten.

**Übersicht:** * Wohnfläche: ca. 49 m² * Zimmer: 2 * Kellerabteil vorhanden * Baujahr des Hauses: ca. 1995 (umfassende Sanierung) * Letzte Wohnmodernisierung: ca. 2021 * Aktuell vermietet

**Ausstattung:** * Separater Küchenbereich * Badezimmer * Kellerabteil

**Besonderheiten:** * Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft * Monatliches Hausgeld: ca. 275 EUR (inkl. Rücklagenzuführung)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Nachbarschaft besticht durch eine Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Struktur mit zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks in der Nähe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.