Charmante Altbauwohnung in historischem Ambiente

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 im begehrten Nordosten der Stadt. Die Wohnung wurde 1996 im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert und verfügt über eine Fernwärme-Heizung.

Die ca. **46,70 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützter Altbaucharme * Sanierung 1996 * Fernwärme-Heizung * Ca. 46,70 m² Wohnfläche * Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 2.829 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2023, was eine solide Rendite verspricht.

**Lage:** Das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt besticht durch seine Nähe zur Natur mit Parks wie dem Mariannenpark und Abtnaundorfer Park, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum gegeben und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.