Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig Gohlis bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre klassische Struktur und angenehme Wohnlage. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Ausstattung für eine komfortable Selbstnutzung.

**Interieur** Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer wurde **2020 modernisiert** und verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine gemütliche Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

**Ausstattung** * Ein **sonniger Balkon** (ca. 5,24 m²) mit Zugang von der Küche und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. * Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. * Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gasheizung**. * Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

**Lage** Die Immobilie liegt in Leipzig Gohlis Mitte, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort. Die Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit **hervorragender Anbindung** an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Parks wie das Rosental und der Auwald bieten Naherholungsmöglichkeiten.