Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1910**, das im Jahr **2010** umfassend saniert wurde. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal als Kapitalanlage oder für private Nutzer.

Die Wohnung überzeugt mit einem harmonischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, während die historischen Holzfenster mit Isolierverglasung den klassischen Charakter bewahren. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 52,6 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Aufzug:** Ja * **Baujahr:** 1910 (Sanierung 2010) * **Energieausweis:** Liegt nicht vor (Hinweis: Gebäude ist wärmegedämmt und entspricht KfW-Effizienzhaus-130-Standard)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park und dem Auwald entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Besonderheiten:*** * Historisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort * Hochwertiges Echtholzparkett * Denkmalgeschütztes Gebäude mit wärmegedämmter Fassade * Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung * Nähe zu Parks und Grünanlagen