Charmante Altbauwohnung in Leipzig: Balkon, Aufzug, Top-Lage!

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Altbaulage im Leipziger Osten (04315) und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Ein **Balkon** lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein, während ein **Aufzug** den Alltag komfortabel gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener **Kellerraum**.

**Besondere Merkmale:** * Gefragte Altbaulage * Balkon vorhanden * Aufzug * Keller * Gute ÖPNV-Anbindung * Wohnung aktuell vermietet (Nettokaltmiete p.a. 5.760 EUR) * Mietsteigerungspotential und solide Erhaltungsrücklage

Die Lage im aufstrebenden Viertel nahe dem Zentrum und Parks bietet eine hervorragende Infrastruktur mit **sehr guter ÖPNV-Anbindung**, was kurze Wege zur Arbeit oder in die Stadt ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar, die von einem Mietsteigerungspotential und einer soliden Erhaltungsrücklage profitieren können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber vom Eigentümer angefordert.