Historisches Apartment in Berlin-Mitte ersteigern!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1890**, das zwischen 1997 und 1999 saniert wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **97,86 m²**. Sie umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein Balkon auf der Hofseite lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Balkon auf der Hofseite * Kellerraum vorhanden * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Teileigentum mit Wohnnutzungserlaubnis

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf **307,00 €**. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Gesamtzustand der Wohnung wird als durchschnittlich und marktüblich beschrieben.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Möglichkeit, durch die Zwangsversteigerung potenziell **30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 338.000,00 € zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur 236.600,00 € entsprechen könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen hierbei. Sichern Sie sich diese Chance auf eine preisgünstige Immobilie in bester Lage!