Sanierungsobjekt in Bestlage: Ihr Potenzial wartet!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im rechten Hochparterre des aufwendig sanierten Gründerzeitgebäudes von 1874 bietet auf ca. **75,80 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad/WC, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon zur Hofseite.

**Besonderheiten im Überblick**: * **Historisches Gebäude** (Baujahr 1874) mit Denkmalschutz * **Aufzug** vorhanden * **Kellerraum** im Hinterhaus * **Balkon** zur Hofseite * **Gas-Zentralheizung** für Heizung und Warmwasser

Die Wohnung ist seit Mai 2019 ungenutzt und benötigt eine Grundreinigung. Der Grundriss weist ein innenliegendes Bad und eine schmale Küche ohne Fenster auf, was Raum für kreative Umgestaltungsideen lässt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

**Lage & Umfeld**: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mitte und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Einzigartige Versteigerungschance**: Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert (257.000 EUR) zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur **179.900 EUR** entsprechen könnte. **Notar- und Maklerkosten entfallen**.

**Wichtiger Hinweis**: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt oder dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.