Charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Waldstraßenviertel Leipzig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des renommierten Waldstraßenviertels von Leipzig bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1999/2000 umfassend kernsaniert wurde und sich in einem **sehr guten baulichen Zustand** befindet. Mit ca. 46 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre und eine funktionale Gestaltung. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: ca. **45,8 m²** * Zimmer: **2** * Zustand: **Sehr gut** (nach Kernsanierung 1999/2000) * Kellerabteil vorhanden * Aufzug im Haus * Aktuell vermietet mit ca. **7.200,00 EUR p.a.** Mieteinnahmen

**Lage** Das begehrte Waldstraßenviertel ist eine der traditionell besten Wohnlagen Leipzigs, bekannt für seine beeindruckende Architektur und Zentrumsnähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental, das Sportforum oder der Zoo sind fußläufig erreichbar.