Kapitalanlage in Leipzig: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Sofortrendite

Diese langfristig vermietete Dachgeschosswohnung in einem Gründerzeit Altbau aus dem Jahr 1903 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit acht Wohneinheiten. Die solide Bewirtschaftung durch eine professionelle Hausverwaltung und die kontinuierliche Bildung der Erhaltungsrücklage (aktuell ca. 23.854 €) sprechen für die Werthaltigkeit der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 zu einer monatlichen Miete von 610,87 € (inkl. Garage) vermietet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 64,4 m². Sie ist Teil eines charmanten Altbaus, der im Jahr 1903 errichtet wurde. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Innenräume wird im Detail beschrieben, um potenziellen Käufern ein klares Bild zu vermitteln.

**Ausstattung** * Langfristig vermietet mit sofortigem Cashflow * Inklusive Garagenstellplatz * Solide Eigentümergemeinschaft mit Erhaltungsrücklage * Attraktives Wohnungspaket: Zusätzliche Wohneinheit (Nr. 01) steht ebenfalls zum Verkauf * Gefragte Wohnlage in Leipzig-Lindenau

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen von Leipzig-Lindenau, einem der begehrtesten Stadtteile im Leipziger Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Parks wie der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn- und Buslinien am Lindenauer Markt hervorragend, die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.