Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Leipzig Volkmarsdorf

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Leipzig Volkmarsdorf bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung wurde **2016 kernsaniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie besticht durch ihre angenehme Belichtung und eine klare Raumstruktur, die ein wohnliches Ambiente schafft. Der Grundriss ist alltagstauglich und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus **Balkon (ca. 8,4 m²) und eigenem Gartenanteil (ca. 10 m²)**, der einen direkten Übergang ins Freie ermöglicht. Die Küche ist geräumig und mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, während das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss überzeugt.

**Besonderheiten:** * Gepflegte Erdgeschosswohnung * Kernsaniert 2016 * Balkon mit Gartenanteil * Tageslichtbad * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine Anpassung der Kaltmiete um bis zu 15 % möglich ist.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Volkmarsdorf, einem lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Parks wie der Lene Voigt Park und der Rabet Park sind schnell erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten.