Kapitalanlage in Leipzig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in der begehrten Leipziger Südvorstadt. Das Gebäude aus dem Jahr **1904** wurde 1996/97 umfassend kernsaniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ohne Instandhaltungsstau, und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit hellen Räumen sowie einen Balkon.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Mit **56 m²** Wohnfläche und einer **2+kk**-Aufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz. Helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** - Balkon vorhanden - Personenaufzug im Gebäude - Kernsaniert 1996/97 - Guter baulicher Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs, der Südvorstadt. Die Nähe zur Innenstadt, zur "KarLi" (Karl-Liebknecht-Straße), zum Clara-Zetkin-Park und zur Universität Leipzig macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und exzellentem öffentlichen Nahverkehr rundet das Bild ab. Eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage ist hier garantiert.