Kapitalanlage in Leipzig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Einheiten.

Die ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 2003** * **Ca. 72 m² Wohnfläche** * **Terrasse mit Gartenanteil** * **Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)** * **Aufzug und Tiefgarage vorhanden**

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 **attraktiv vermietet** und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.060,00 €. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der lebendigen und gründerzeitlich geprägten Südvorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie- und Kleinkunstszene sowie zur Universität macht diesen Standort besonders attraktiv. Parks und Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park sind ebenfalls gut erreichbar.