Kapitalanlage in Leipzig: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses von 1895 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die ca. **75 m² Wohnfläche** sind durchdacht aufgeteilt und über einen geräumigen Flur zugänglich. Die Wohnung verfügt über drei helle, separat begehbare Zimmer, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad mit Wanne * Separater Abstellraum und Kellerabteil * Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.000 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 217 €, davon sind ca. 70 € nicht umlagefähig.

Die Lage im Stadtteil Zentrum-Nord ist ideal: Nur wenige Gehminuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und S-Bahn) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A14. Nahegelegene Grünflächen wie das Leipziger Rosental und der Auwald laden zur Erholung ein.