Wohnung zum Kauf

- Bezugsfrei - Badewanne - Zentrumsnah \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1872 im beliebten Leipziger Zentrum-Südost - nur wenige Schritte vom Universitätsklinikum entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Mitarbeiter des Klinikums oder Young Professionals, die urban wohnen und kurze Wege schätzen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Betreten wird sie über einen kleinen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, welches ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch einen angenehmen Rückzugsort bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne Blick über Leipzig, der der Wohnung einen besonderen Dachgeschosscharakter verleiht. Die kleine Küche ist zentral angeordnet und über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden - ideal für eine kompakte, aber funktionale Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit alles, was im Alltag benötigt wird. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1995 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 580,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,86%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 292,00 EUR wovon 174,45 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (59,83 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (57,36 EUR) auf. Lage Attraktive Wohnlage im Herzen der Stadt - urban, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend südöstlich des Leipziger Zentrums. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität - ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung im Grünen schätzen. Der charmante Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Leipziger Süden mit seinen beliebten Szenevierteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung lädt der fußläufig erreichbare Lene-Voigt-Park zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das grüne Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und urbanem Flair, macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Dank der ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität zählt dieses Wohnviertel zu den begehrtesten Adressen in Leipzig. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1999