Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig Schleußig

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig Schleußig bietet auf ca. **45,52 m² Wohnfläche** ein charmantes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer**, darunter ein Wohn- und ein Schlafzimmer, und ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide, **bereits vermietete Immobilie** suchen. Das Gebäude wurde zuletzt **1996 umfassend saniert** und bietet eine solide Bausubstanz.

**Innenausstattung:** * Gas-Etagenheizung für effiziente Beheizung * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, westlich des Zentrums. Die Lage besticht durch eine **vollständig entwickelte Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Nahversorgungs-, medizinischen und Bildungseinrichtungen. Bedeutende Naherholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald sind in direkter Nachbarschaft. Die **verkehrstechnische Anbindung ist exzellent**, mit Straßenbahnlinien in die Innenstadt und Anbindung an die Autobahnen A9 und A14.

**Besonderheiten:** Die Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Denkmalschutzimmobilien können zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten.