Attraktive Kapitalanlage in Leipzig: Sanierter Altbau mit sofortiger Mieteinnahme

Diese charmante Eigentumswohnung in Leipzig bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76,5 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, **denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses** aus dem Jahr 1900, das im Jahr **2014 umfassend kernsaniert** wurde.

**Überblick** Die Wohnung ist seit der Kernsanierung 2014 durchgehend vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen von ca. 5.620 EUR netto kalt pro Jahr**. Das Objekt kombiniert den historischen Altbaucharakter mit moderner Haustechnik und einer attraktiven Lage, was es zu einer wertstabilen Kapitalanlage macht.

**Interieur** Der funktionale Grundriss der Wohnung überzeugt auf ca. 76,5 m². Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020, was auf weiteres Mietentwicklungspotenzial hindeutet. Aktuelle Innenbilder sind aus Rücksicht auf die Mieterprivatsphäre nicht verfügbar.

**Ausstattung** - Kernsaniert im Jahr 2014 - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Sofortige Mieteinnahmen - Potenzial für weitere Mietentwicklungen - Moderne Haustechnik

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Thonberg, an einer wichtigen Verkehrsachse Leipzigs mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Leipzig selbst profitiert von einem starken Bevölkerungswachstum und hoher Nachfrage nach Wohnraum, was die Attraktivität für Investoren weiter steigert.