Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Leipzig

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1870, der im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Mit ca. **77 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Charakter und Qualität legen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über zwei helle Wohn-/Schlafräume mit Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum gemütlichen, nach innenhofgerichteten Balkon vom geräumigen Wohnbereich aus. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Funktionalität. Das renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zeitgemäße Sanitärobjekte.

**Ausstattung** * Personenaufzug * Balkon zum ruhigen Innenhof * Moderne Einbauküche * Separates Kellerabteil * Zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum in der Wohnung * Hausgeld: **464 € monatlich** (davon 355 € umlagefähig, 109 € nicht umlagefähig)

**Lage** Das Objekt liegt im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel, einer lebendigen und zentralen Lage. Der Stadtkern ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote wie das Sportforum, das Elsterbecken und das Rosental sind fußläufig erreichbar, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.