Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese charmante Wohnung im Leipziger Westen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** viel Platz und Potenzial. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, mit einer attraktiven Rendite von ca. **4 %** und einer erhöhten Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. **4,76 %**.

Das Innere der Wohnung umfasst neben den drei Zimmern eine Küche und ein Badezimmer. Die genaue Ausstattung und der Zustand der Innenbereiche sind ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

**Besondere Merkmale**: * Rendite ca. 4 % * Erhöhte AfA ca. 4,76 % * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert * Übernahme der Kaufnebenkosten

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Leipziger Westen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.