Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Leipzig Gohlis

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig Gohlis, einem der begehrtesten Stadtteile der Messestadt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** und vereint den Charakter eines klassischen Leipziger Altbaus mit einer attraktiven Wohnlage.

**Überblick** Diese gepflegte Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Innenbereich** Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine nahtlose Weitervermietung. Geheizt wird bequem über eine **Gaszentralheizung**.

**Ausstattung** * 2 Zimmer * Wohnfläche: **56 m²** * Baujahr: **1905** * Etage: 3. OG * Einbauküche inklusive * Gaszentralheizung * Monatliche Nebenkosten: **95,00 €** * Aktuelle Kaltmiete: **425,00 €**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Etkar-André-Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten und zahlreichen Grünflächen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Nahegelegene Parks wie der Arthur-Bretschneider-Park und das Rosental bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Gohlis zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs und bietet **hervorragende Perspektiven** für Eigennutzer und Kapitalanleger.