Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Lößnig, der durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur besticht. Die Immobilie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde zuletzt **2010 umfassend modernisiert**.

**Ausstattung** * Balkon mit Platz für eine kleine Sitzgruppe * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * **Eigener Außenstellplatz** direkt am Objekt * Hausgeld: 332,00 € monatlich (davon 291,75 € umlagefähig) * Aktuelle Kaltmiete: 368,00 € monatlich

**Lage** Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Lößnig, einer Gegend, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten (REWE ca. 800m, ALDI ca. 1km), öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn ca. 700m) und Erholungsgebiete wie der Lößniger Park (ca. 600m) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sehr gut.