Charmante Altbauwohnung in Leipzig-Lindenau als Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. Auf rund **78 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch drei gut geschnittene Zimmer und einen geräumigen Flur. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum **Balkon**. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad den ansprechenden Gesamteindruck abrunden.

**Praktischer Stauraum** ist durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil gewährleistet. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

**Highlights:*** * **Gepflegter Altbau** mit Sanierung 2016 * **Ca. 78 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, separate Küche mit Balkonzugang * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Fußbodenheizung und Parkettböden * Kellerabteil und Aufzug vorhanden * **Solide Kapitalanlage** mit Nettokaltmiete von 759,90 €/Monat * **Gefragte Lage** in Leipzig-Lindenau

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 759,90 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,84 €. Diese Immobilie präsentiert sich als eine **solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit dreizehn Wohneinheiten.

Lindenau ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, die urbanes Leben mit der Nähe zu Grün- und Wasserflächen verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle ca. 50m entfernt) sind fußläufig erreichbar.