Sanierte Kapitalanlage mit Balkon in Leipzig-Wahren

Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Wahren bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Auf ca. **54 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und moderner Wohnbereich mit einer offenen Küche, die über einen Hochbackofen verfügt. Die Wohnung wurde **2016 kernsaniert** und 2019 um eine neue Balkonanlage erweitert, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Laminatböden und stilvolle Innentüren runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** und zusätzliche Abstellkammer für Stauraum * **Stellplatz** im Innenhof, ideal für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder * **Sofort planbare Mieteinnahmen** durch aktuelle Vermietung (540 € Kaltmiete)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Leipzig-Wahren, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Auensee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und darüber hinaus. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und stellt somit eine **smarte Investition** dar.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 285,00 €.