Ruhige Oase im Herzen von Leipzig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre **außergewöhnlich ruhige Lage** in einem grünen Innenhof, die trotz der zentralen Anbindung an die Karl-Heine-Straße eine parkähnliche Atmosphäre schafft.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude wurde ca. 1890 erbaut und strahlt historischen Charme aus. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von 4.800 € (Ende 2024).

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine 2+kk-Aufteilung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Raumaufteilung verbindet. Die genaue Aufteilung der Räume und die Ausstattung werden durch die Beschreibung nicht detailliert, aber die Beschreibung "gepflegt" lässt auf einen guten Zustand schließen.

**Ausstattung** - **Erdgeschosslage** - Ruhige Innenhoflage - Heizkörperheizung (Erdgas, Baujahr 1996) - Energieausweis: V, 144 kWh/(m²*a) - Miteigentumsanteil: 1.687,6/10.000

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Plagwitz, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, dem Karl-Heine-Kanal sowie Straßenbahn- und Radwegen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie das urbane Leben und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Oase.