Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Plagwitz: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900** in begehrter Lage von Leipzig-Plagwitz.

**Umfassend saniert im Jahr 2022**, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand. Sie ist seit dem 01.01.2024 für eine jährliche Kaltmiete von 9.060 Euro vermietet und stellt somit eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt. Ein geräumiger Flur führt zu allen Räumen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** mit Blick in den Innenhof. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Potenzial für eine moderne Küchenzeile oder -insel schafft ein einladendes Ambiente.

**Ausstattung:** * Balkon * Großzügiges Kellerabteil * Separater Wasch- und Trockenraum * Energieeffizienzklasse B

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Schmiedestraße im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, nur rund 3 km vom Zentrum entfernt. Plagwitz ist bekannt für seine kreative Atmosphäre, historische Bausubstanz und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Gießerplatz sowie der Karl-Heine-Kanal sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn) ist hervorragend.