Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter MarciAttraktive Kapitalanlage in Leipzig: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
279 000 €
3 029 €/m²
4
pokoje
92.1
m²
0
podlaží
4
pokoje
92.1
m²
0
podlaží
Po rekonstrukci
Stav
Balkon
Vybavení
Více v Leipzig
1771 dalších v Leipzig →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:4+kk
Pokoje:4
Stav:Po rekonstrukci
Garáž
Parkování
Popis
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Leipzig, gelegen im beliebten Stadtteil Connewitz, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **rund 92 m²** und einer durchdachten **4+kk-Aufteilung** ist sie aktuell vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Wohnung wurde **2012 modernisiert** und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine sofortigen Investitionen erfordert. Sie verfügt über ein Badezimmer und bietet durch einen Balkon sowie eine Loggia gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten schafft zusätzliche Freiräume und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
**Ausstattungshighlights:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Balkon und Loggia * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Außen-Stellplatz * Modernisiert im Jahr 2012 * Gemeinschaftlicher Garten
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und lebendigen Leipziger Süden, im Stadtteil Connewitz. Die Nähe zum Auwald (ca. 700 m) und zum Cospudener See (ca. 1 km) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Eine Straßenbahnhaltestelle (ca. 150 m) sorgt für eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 4 km).
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:0
Vybavení
Balkon
Lodžie
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
75/100🚇
73Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
49Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
82Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
92Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
54Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
70Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
C+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
60
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
0
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
40
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 16. července 2026
Náklady
Financování
1 131 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
279 000 €· 3 029 €/m²16. 7. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Immowelt279 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci