Historische Kapitalanlage in Leipzig: Gründerzeithaus mit Renditepotenzial

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1880 im begehrten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert, wobei der historische Gründerzeitstil bewahrt wurde. Sie bietet auf **51,13 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung und Extras:** * Heller Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Tageslichtbad * Balkon * Eigener Kellerraum * Zusätzlicher Abstellraum * Teilweise renoviert

**Lage und Umfeld:** Leipzig-Kleinzschocher ist eine aufstrebende Wohnlage im Leipziger Westen, die den Charme historischer Quartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park bietet hohe Freizeitqualität.

**Investment-Fakten:** Die Wohnung ist vermietet und generiert eine **Nettokaltmiete von 3.681,36 € p.a.**. Mit einer **Bruttomietrendite von ca. 3,20 %** und einem monatlichen Hausgeld von 331,00 € stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.