Attraktive Kapitalanlage in Leipzig: Charmante Altbauwohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig.

**Überblick** Die Wohnung kombiniert den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** großzügige Räume. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet Zugang zum hofseitigen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil sorgen für zusätzliche Staufläche.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 75 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: Ja, hofseitig (westliche Ausrichtung) * Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen * Kellerabteil vorhanden * **Jahresmieteinnahmen: 6.216,- €** (Brutto-Ist-Rendite ca. 3,36 % p.a.)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage bietet. Die Straße ist von historischer Architektur und malerischen Alleen geprägt. Eine **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** ermöglicht schnellen Zugang zur Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Ramdohrscher Park lädt zur Erholung ein.