Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Plagwitz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 80 m² * Zimmer: 3 * Balkone: 2 * Baujahr: 1995 * Monatliches Hausgeld: 485 EUR zzgl. 79,63 EUR Rücklagen * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 7.386,84 EUR

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die Brutto-Ist-Rendite beträgt aktuell 2,99%. Durch die Möglichkeit einer Mietanpassung und die aufstrebende Lage besteht **Potenzial für Wertsteigerung**.

Die Lage im beliebten Stadtteil Plagwitz ist hervorragend. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine **optimale Verkehrsanbindung** an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.