Charmante Singlewohnung in denkmalgeschütztem Haus in Leipzig-Leutzsch

Diese attraktive Singlewohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **41,9 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihr helles Wohnzimmer und eine **große separate Küche**, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante **Kapitalanlage** dar.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Attraktive Lage in Leipzig-Leutzsch * Energieeffizienzklasse C

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, westlich der Leipziger Innenstadt. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Naherholungsgebiete wie der Auewald sind ebenfalls gut erreichbar.

**Weitere Informationen:** Das Baujahr des Objekts ist 1900. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse C aus und ist bis zum 23.07.2025 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 93,12 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das monatliche Hausgeld beträgt 169,40 €.