Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Paunsdorf mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet und wird ab **September 2026 leer und bezugsfertig** übergeben.

**Interieur:** Das Badezimmer wurde 2013 saniert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Innenbereich wurden in den letzten Jahren Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei den Fußbodenbelägen, die eine Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen aufweisen. Die Fenster wurden 1996 erneuert, ebenso die Steig- und Fallleitungen. Die Elektrik ist ca. 15 Jahre alt und verfügt über drei Phasen sowie Kupferleitungen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst vor einem Jahr erneuert.

**Ausstattung:** * Großzügiger Balkon mit weitem Blick * Saniertes Badezimmer (2013) * Moderne Elektrik (ca. 15 Jahre alt) * Neue Heizungsanlage (ca. 1 Jahr alt) * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von ca. 220.000 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem gut angebundenen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Paunsdorf Center), Dienstleistern, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A38. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.