Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Altbauwohnung in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 52,4 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines aufwendig kernsanierten Altbaus aus dem Jahr **2018** in einer begehrten Lage Leipzigs. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung geschaffen wurde. Stilprägende Altbaudetails wurden liebevoll erhalten und mit modernen Elementen kombiniert, was ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Die Wohnung ist seit Oktober 2019 durchgängig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Eine Mieterhöhung wurde bereits angestoßen, was zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

**Ausstattung** * Kernsaniert im Jahr 2018 * Hochwertige, moderne Ausstattung * Denkmalschutzgebäude mit historischem Charme * Separate Abstellkammer * Keller zur Lagerung (mit leicht altbautypischem Klima) * Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 EUR * Vorhandene Instandhaltungsrücklage der ETW per 12.2024: ca. 1.750 EUR

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Breite Straße in Leipzig, einer gefragten Wohngegend mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Leipzig selbst ist eine dynamische Stadt mit starkem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität, was die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition macht.