Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipziger Bestlage

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen der Leipziger Südvorstadt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines wunderschönen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1904**. Das Gebäude wurde in den Jahren **1996/97 umfassend kernsaniert**, wobei unter anderem Balkone angebaut und ein moderner Personenaufzug installiert wurden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer begehrten Lage suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einem eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet sie ausreichend Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer **langfristig attraktiven Investition** macht. Ein Instandhaltungsstau besteht laut Eigentümerangaben nicht.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit Balkon * Wohnfläche: **56 m²** * Baujahr: **1904**, Kernsanierung 1996/97 * **Aufzug** vorhanden * **Gepflegter Zustand** * **Attraktive Kapitalanlage** * Beliebte Lage in Leipzig Südvorstadt

Die Leipziger Südvorstadt ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Sie besticht durch ihre historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt, zur "KarLi" (Karl-Liebknecht-Straße), zum Clara-Zetkin-Park und zur Universität macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was kurze Wege im Stadtgebiet ermöglicht. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum macht die Südvorstadt zu einem idealen Standort für wertstabile Kapitalanlagen.