Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon & Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig, Helenenstraße 36 A, bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr **1990 erbaut** wurde und sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** befindet. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich gestaltet werden können. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was hohen Komfort verspricht. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon (ca. 2,80 m²) * Echtholzparkett * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separate Abstellkammer * **Stellplatz** auf dem Hof * **Heizungsanlage 2023 erneuert** * Sofort bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zurückversetzten Wohnanlage in Leipzig. Die Lage kombiniert ein geschütztes und entspanntes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.