Charmante Kapitalanlage in Leipzig: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig Schleußig bietet auf **ca. 102,39 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter zwei separate Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 1996 umfassend saniert wurde. Sie ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Denkmalschutzimmobilien können zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten.

**Interieur** Mit einer Wohnfläche von rund 102,39 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über 4 Zimmer, die sich gut aufteilen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung auf Gasbasis.

**Ausstattung** * Ca. 102,39 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Zwei separate Schlafzimmer * Arbeitszimmer * Gas-Etagenheizung * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer begehrten Wohnlage westlich des Zentrums, geprägt von Wasserläufen und Waldgebieten. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, mit Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald bieten attraktive Naherholungsgebiete. Die Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof erfolgt in ca. 12 Minuten per Straßenbahn, und die Autobahnen A9 sowie A14 sind schnell erreichbar.