Wohnung zum Kauf

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der eine schöne Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 367,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.404,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €. Hiervon entfallen ca. 183,84 € auf umlagefähige Kosten und ca. 85,92 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 9.230,60 € und unterstreicht den soliden Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Leipziger Wohnlage legen. Lage Altlindenau ist ein charmantes Viertel im Westen Leipzigs, das durch seine Mischung aus historischer Architektur und urbanem Flair besticht. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und zum Palmengarten bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Merseburger Straße": ca. 500 m entfernt (Linien 60, 80) Straßenbahnhaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 800 m entfernt (Linien 7, 8, 15) S-Bahn-Station "Leipzig-Lindenau": ca. 1 km entfernt (S1, S2) Autobahnanschlussstelle A9 "Leipzig-West": ca. 3 km entfernt Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 15 Minuten. Einkaufen & Versorgung REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt Apotheke am Lindenauer Markt: ca. 900 m entfernt Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt Erholung & Natur Palmengarten: ca. 1 km entfernt Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt Kultur & Freizeit Theater der Jungen Welt: ca. 1,2 km entfernt Arena Leipzig: ca. 2 km entfernt Sportforum Leipzig: ca. 2,5 km entfernt Bildungseinrichtungen Kindertagesstätte "Sonnenkäfer": ca. 850 m entfernt Grundschule am Rabet: ca. 1,2 km entfernt Oberschule Leipzig-Lindenau: ca. 2 km entfernt Gymnasium Leipzig-Plagwitz: ca. 3,5 km entfernt Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt Zusammenfassend bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen laden zudem zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE05, modernisiert: 1994