Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage nahe Kulkwitzer See

Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet auf **73,53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 in Leipzig-Lausen, einem begehrten Wohnstandort im Westen der Stadt. Sie ist ab August 2026 verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung durch die Nähe zum Kulkwitzer See.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 24 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die Küche und ein Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden morgens von der Sonne geweckt. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** (Loggia) mit Westausrichtung (5,30 m²) * **Tiefgaragenstellplatz** * Großes Kellerabteil * Zentralheizung (Gas) * Laminat- und Fliesenböden * Außenjalousien an allen Fenstern * Monatliches Hausgeld: **265 Euro**

**Lage** Die Wohnanlage "Am Sonneneck" liegt in Leipzig-Lausen, einem Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Der Kulkwitzer See ist nur 10-15 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Stadt ist ebenfalls sehr gut.