Kapitalanlage in Markkleeberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Markkleeberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich hervorragend als sichere Investition in einer gefragten Wohnlage südlich von Leipzig.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, der Zugang zu einem Balkon bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, vervollständigen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

**Ausstattung** - **Balkon** - **Kellerabteil** - **Gas-Zentralheizung** (Brennwertkessel von 2021) - Waschküche im Keller - **Monatliches Hausgeld: 168,11 €** - **Jährliche Kaltmieteinnahmen: 4.440 €** (3,7 % Bruttorendite)

**Lage** Markkleeberg, ein beliebter Vorort südlich von Leipzig, kombiniert urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Tram) und die Autobahn A38. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Markkleeberger See sind bequem erreichbar.