Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Leutzsch

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten Altbauwohnung im Herzen von Leipzig-Leutzsch. Die ca. **89,57 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Strukturen und hochwertigen Materialien, ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2017 umfassend kernsaniert. Sie besticht durch eine moderne und ruhige Atmosphäre, die durch abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung im Eingangsbereich unterstrichen wird. Das Wohnhaus selbst strahlt historischen Charme aus und wurde nach Denkmalauflagen liebevoll restauriert.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit warmem Nussbaum-Parkett. Die funktionale Küche ist ideal positioniert und bietet direkten Zugang zum **Balkon mit Ostausrichtung**, der mit Teakholzbelag und Blick über den Innenhof zum Entspannen einlädt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das stilvolle Badezimmer ist mit Feinsteinzeug, Mosaikakzenten und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen großen Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum auf dem Balkon bieten zusätzlichen Komfort. Für Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Leipzig-Leutzsch, einem ruhigen Stadtteil im Leipziger Westen, nahe den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Bäckerei), Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Das Leipziger Neuseenland und die gute Anbindung an die Autobahnen A14, A9 und A38 runden das attraktive Angebot ab.