Historisches Anwesen in Leipzig: Zwei Wohnungen mit Potenzial

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Leipzig-Lützschena, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile im Nordwesten der Stadt. Dieses historische Gebäude wird in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt: eine ca. **110 m² große 3-Zimmer-Wohnung** und eine ca. **103 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden**. Beide Einheiten können auch einzeln erworben werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude mit Geschichte, dessen Aufteilung nach WEG noch abgeschlossen wird. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet und generiert eine Nettomieteinnahme von aktuell 501,00 €, ab dem 01.05. dann 576,15 €. Die zweite Wohnung ist leerstehend und ideal für die Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

**Besonderes Augenmerk verdient die Lage:** Lützschena besticht durch seine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, geprägt von gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Der historische Schlosspark Lützschena, der Auenwald und das angrenzende Naturschutzgebiet laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über überregionale Straßenverbindungen hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

**Highlights:** * Zwei separate Eigentumswohnungen (ca. 110 m² und 103 m²) * Historisches Gebäude in begehrter Lage * Eine Wohnung vermietet, eine leerstehend * Nähe zum Schlosspark Lützschena und Auenwald * Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum