Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipziger Südvorstadt mit Balkon

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt, die sich durch ihre Lage und ihren gepflegten Zustand auszeichnet.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr **2003 erbauten Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 35 Einheiten und bietet auf ca. **60,75 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Das Gemeinschaftseigentum ist **gepflegt**, und ein Personenaufzug sowie eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen (optional erwerbbar) erhöhen den Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wurde **2023 umfassend erneuert** und verfügt über ein modernes Gas-Brennwertgerät.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Zimmern**, einem Badezimmer mit Wanne und einem praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird zum **01.08.2026 frei** und bietet somit Planungssicherheit.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof * Eigener Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (derzeit vermietet) * Personenaufzug * Moderne Gas-Brennwertheizung (2023)

**Lage** Die Wohnung liegt in der **beliebten Südvorstadt** Leipzigs, einem lebendigen Viertel mit gründerzeitlicher Architektur, zahlreichen Cafés, kleinen Läden und einer lebendigen Szene. Die Nähe zur Universität und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.