Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig

Diese **großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Leipzig und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2008** präsentiert sich die Immobilie in einem **sehr gepflegten Zustand** und bietet gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und stilvollen Details. Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Erker und großen Fensterflächen. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum **großzügigen Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibles Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Echtholzparkett in Fischgrätoptik in den Wohnräumen * Stuckverzierungen an Wänden und Decken * Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung (neu gefliest 2025) * Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz * Aufzug im Haus * Gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich * Eigenes Kellerabteil * Fernwärmeheizung

Die Wohnung liegt in der **idealen Stadtlage** Leipzig, Göschenstraße 11, mit **hervorragender Anbindung** an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parks wie der Lene-Voigt-Park bieten Naherholungsmöglichkeiten. Diese charmante Altbauwohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.