Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig mit Kapitalanlagepotenzial

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Sie bietet auf **86 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und besonderen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich bei Bedarf durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, und ein weiteres flexibles Zimmer bietet Zugang zum **Nordwest-Balkon** mit Blick in den Innenhof.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein **Kellerabteil**.

**Highlights:** * Dachgeschosslage in saniertem Gründerzeithaus * Flexibel teilbarer Wohnbereich * Balkon mit Innenhofblick * Kellerabteil vorhanden * Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 7 und 8, S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Stünzer Park sind bequem erreichbar. Die Einheit ist seit 2022 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 660 € pro Monat, was sie zu einer **interessanten Kapitalanlage** macht.