Sanierte Altbauwohnung mit Balkonpotential in Leipzig

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem **um 1915 erbauten und 1996 sanierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus** im Nordosten Leipzigs. Die Wohnung bietet auf ca. **83,70 m² Wohnfläche** Potenzial für eine großzügige Gestaltung.

**Überblick:*** Die Immobilie ist derzeit in eine vermietete 2-Zimmerwohnung und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Nach Zusammenlegung beider Einheiten entsteht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad und Küche. Eine Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons im Erdgeschoss und die Zusammenlegung der Einheiten liegt bereits vor. Auf Wunsch kann der Balkonanbau durch den Eigentümer erfolgen, die Kosten hierfür trägt der Erwerber.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer und eine Küche. Nach der geplanten Zusammenlegung und dem optionalen Balkonanbau entsteht ein modernes Wohnambiente.

**Ausstattung:*** * Baujahr des Gebäudes: ca. 1915 * Sanierung: 1996 * Heizungsart: Fernwärme * Anzahl Balkone: 1 (optionaler Anbau) * Bundesland: Sachsen * Etagen im Haus: 4

**Lage:*** Das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten Leipzigs besticht durch seine Nähe zu Parks und Waldlandschaften wie dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park. Die Parthenaue lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.