Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig Alt-Lindenau mit Renditepotenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten "Denkmalobjekts" im beliebten Leipziger Stadtteil Alt-Lindenau.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **117,1 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Aktuell erwirtschaftet sie eine monatliche Kaltmiete von 1.300€ zuzüglich 50€ für die Einbauküche und 290€ Nebenkosten, was einer attraktiven **Rendite von 4,63% p.a.** entspricht. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung in einer aufstrebenden Lage suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **4 Zimmer** - ca. **117,1 m² Wohnfläche** - Einbauküche (EBK) - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Keller - Denkmalobjekt - Aktuelle Mieteinnahmen: 1.300€ Kaltmiete + 50€ EBK + 290€ NKVZ - **Rendite: 4,63% p.a.**

**Lage** Die Immobilie liegt im lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Alt-Lindenau in Leipzig. Das Viertel besticht durch seinen einzigartigen Charme, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (nächste Haltestelle nur 2 Gehminuten entfernt), der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn und der Flughafen sind gut angebunden.