Gepflegte Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis bietet auf ca. **52,12 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Sie ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Beide Zimmer sind mit modernem, erst kürzlich erneuertem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Aufzug im Gebäude * Heizungsanlage erneuert in 2022 * Denkmalgeschütztes Gebäude * Solide Ausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Bendixstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Dieser Stadtteil verbindet historischen Charme mit exzellenter Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen. Die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sichern eine konstant hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Leipzig als dynamisch wachsende Großstadt bietet zudem langfristig solide Mietsteigerungspotenziale und eine nachhaltige Wertentwicklung.