Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leipzig

Diese **gepflegte Erdgeschosswohnung** in Leipzig bietet auf **77,14 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, ein modernes Bad und eine **Terrasse mit 10 m²**. Die Immobilie wurde **2018 umfassend saniert und modernisiert**, was sich in den hochwertigen Oberflächen und Materialien widerspiegelt.

**Besonderes Highlight ist die Denkmalschutz-Lage** und die **barrierefreundliche Zugänglichkeit** als Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist fest vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt **900,00 EUR**, mit einem Staffelmietvertrag für stetig steigende Einnahmen. Die anfängliche Bruttomietrendite liegt bei **4,32 %**.

**Ausstattung:** * Moderne Oberflächen und hochwertige Materialien * Offener Küchenbereich * Modern gestaltetes Badezimmer * Terrasse * Barrierefreundlicher Zugang * Denkmalschutzobjekt

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im facettenreichen Umfeld des Eckpunkt-Ost-Projekts, nahe dem beliebten Bülowviertel und der Eisenbahnstraße in Leipzig. Die Lage besticht durch eine Mischung aus multikulturellem Leben, aufstrebenden Galerien, Szene-Bars sowie fernöstlichen Supermärkten und Falafelläden. Ruhigere Bereiche finden sich im Bülowviertel selbst, mit grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens. Die Initiative Parkbogen Ost schafft zudem zahlreiche Radwege und Aktivflächen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, das Leipziger Zentrum ist nur 5 Fahrminuten entfernt.